Secretaria Municipal de Habitação
Legislação
DECRETO Nº 43.232, DE 22 DE MAIO DE 2003
Regulamenta a outorga onerosa de potencial construtivo adicional, nos termos dos artigos 209 a 216 da Lei nº 13.430, de 13 de setembro de 2002, que aprovou o Plano Diretor Estratégico do Município de São Paulo. (Revogado) (Alterado) - Anexo II
ANEXO II do Decreto nº 43.232, de 22 de maio de 2003
QUADRO 1
2003 - COEFICIENTES DE APROVEITAMENTO BÁSICO E MÁXIMO APLICÁVEIS PARA OUTORGA ONEROSA DE POTENCIAL CONSTRUTIVO ADICIONAL NO EXERCÍCIO DE 2003 ATÉ A APROVAÇÃO DA NOVA LEI DE ZONEAMENTO
| NOVAS ZONAS DE USO CRIADAS PELO PDE | ZONAS DE USO SUBSTI-TUÍDAS PELAS ZONAS CRIADAS NO PDE[1] | C.A. BÁSICO | C.A. MÁXIMO4 | POTENCIAL CONSTRUTIVO ADICIONAL MEDIANTE OUTORGA ONEROSA5 | ||
| EM 20032 | CONFORME3 | PARA USOS PERMITIDOS | ||||
| ART. 166 USOS R3.01 E R3.02 |
ART. 297 PARA USOS PERMITIDOS |
|||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| ZER | Z1 | 1,0 | - | - | 1,0 | - |
| ZM | Z9 | 1,0 | - | - | 1,0 | - |
| Z2 | 1,0 | 2,0 | - | 2,5 | 0,5 a 1,5 | |
| Z11 E Z13 | 1,0 | 2,0 | - | 2,0 | 0,0 a 1,0 | |
| Z17 E Z18 | 1,0 | 2,0 | - | 2,0 | - | |
| Z3, Z10 E Z12 | 2,0 | - | 3,0 | 4,0 | 1,0 a 2,0 | |
| Z4 | 2,5 | - | 3,0 | 4,0 | 1,0 a 1,5 | |
| Z5 | 3,0 | - | 3,0 | 4,0 | 1,0 | |
| Z19 | 1,5 | - | - | 4,0 | 2,5 | |
| Z8.007/02,04,05,08,11 e 12 | 2,5 | - | - | 4,0 | 1,5 | |
| Z8.007/10 e 13 | 2,0 | - | - | 4,0 | 2,0 | |
| Z8060/01 | 1,0 | - | - | 2,5 | 1,5 | |
| Z8.060/ 03 | 1,0 | - | - | 2,5 | 1,5 | |
| ZIR | Z6 | 1,0 | - | - | 2,5 | 1,5 |
| Z7 | 1,0 | - | - | 2,5 | 1,5 | |
[1] Zonas de uso de zoneamento em vigor substituídas pelas novas zonas de uso criadas pela Lei nº 13.430, de 2002.
[2] Os coeficientes de aproveitamento básico utilizados na coluna 3 são os constantes do quadro nº 19 da Lei nº 13.430, de 2002.
[3] Os coeficientes de aproveitamento básico utilizados nas colunas 4 e 5 são os decorrentes da aplicação dos artigos 166 e 297, respectivamente, da Lei nº 13.430, de 2002.
[4] Os coeficientes de aproveitamento máximo utilizados na coluna 6 são os constantes do quadro nº 18 da Lei nº 13.430, de 2002.
[5] A coluna 7 especifica a diferença entre os dados da coluna 6 e o da coluna 3. Quando houver opção pelo art. 166, a outorga onerosa se reduz para 0,5 na zona de uso Z2 e se anula nas zonas de uso Z11 e Z13.Quando houver opção pelo art. 297, nas zonas de uso Z3, Z4, Z10 e Z12, a outorga onerosa se reduz para 1,0.
QUADRO 2
2004 - COEFICIENTES DE APROVEITAMENTO BÁSICO E MÁXIMO APLICÁVEIS PARA OUTORGA ONEROSA DE POTENCIAL CONSTRUTIVO ADICIONAL A PARTITR DO EXERCÍCIO DE 2004 ATÉ A APROVAÇÃO DA NOVA LEI DE ZONEAMENTO
| ZONAS DE USO CRIADAS PELO PDE | ZONAS DE USO SUBSTI-TUÍDAS PELAS ZONAS CRIADAS NO PDE[3] | C.A. BÁSICO | C.A. MÁXIMO[4] | POTENCIAL CONSTRUTIVO ADICIONAL MEDIANTE OUTORGA ONEROSA6 |
|
| A PARTIR DE 2004[4] | CONFORME ART.166 3 | PARA USOS PERMITIDOS | |||
| USOS R3.01 E R3.01 | |||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| ZER | Z1 | 1,0 | - | 1,0 | - |
| Z9 | 1,0 | - | 1,0 | - | |
| Z2 | 1,0 | 2,0 | 2,5 | 0,5 a 1,5 | |
| Z11 E Z13 | 1,0 | 2,0 | 2,0 | 0,0 a 1,0 | |
| Z17 E Z18 | 1,0 | 2,0 | 2,05 | - | |
| 2,0ZM | Z3, Z10 E Z12 | 2,0 | - | 4,0 | 2,0 |
| Z4 | 2,0 | - | 4,0 | 2,0 | |
| Z5 | 2,0 | - | 4,0 | 2,0 | |
| Z19 | 1,0 | - | 4,0 | 3,0 | |
| Z8.007/02,04,05,08,11 e 12 | 2,0 | - | 4,0 | 2,0 | |
| Z8.007/10 e 13 | 2,0 | - | 4,0 | 2,0 | |
| Z8060/01 | 2,0 | - | 2,5 | 0,5 | |
| Z8.060/ 03 | 2,0 | - | 2,5 | 0,5 | |
| ZIR | Z6 | 1,0 | - | 2,5 | 1,5 |
| Z7 | 1,0 | - | 2,5 | 1,5 | |
[3] Zonas de uso do zoneamento em vigor substituídas pelas novas zonas de uso criadas pela Lei nº 13.430, de 2002.
[2] Os coeficientes de aproveitamento básico utilizados na coluna 3 são os constantes do quadro nº 19 da Lei nº 13.430, de 2002.
[3] Os coeficientes de aproveitamento básico utilizados na coluna 4 são os decorrentes da aplicação do artigo 166 da Lei nº 13.430, de 2002.
[4] Os coeficientes de aproveitamento máximo utilizados na coluna 5 são os constantes do quadro nº 18 da Lei nº 13.430, de 2002.
[5] O coeficiente de aproveitamento básico pode chegar a 2,0 nas zonas de uso Z17 e Z18 apenas para as categorias de uso R3-01 e R3-02, se houver opção pelo disposto no artigo 166 da Lei 13.430, de 2002.
[6] A coluna 6 especifica a diferença entre os dados da coluna 5 e o da coluna 3. Quando houver opção pelo artigo 166, a outorga se reduzirá para 0,5 na zona de uso Z2 e se anulará nas zonas de uso Z11 e Z13.